32 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 127 m² · constr. 1952 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 298 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054648721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23215
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
58227054648721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 451 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 511 826 $ Poids 91 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 319 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −61 770 $ | 580 379 $ Poids 91 % |
| 3 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 603 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 549 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 603 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 074 $ Poids 83 % |
| 5 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 544 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 482 599 $ Poids 82 % |
| 6 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 340 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 66 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 621 923 $ Poids 75 % |
| 8 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 551 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 666 $ Poids 74 % |
| 9 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 736 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 611 $ Poids 72 % |
| 10 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 478 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 402 $ Poids 67 % |
| 11 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 369 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 301 267 $ Poids 66 % |
| 12 | 1472, rue Labrie, Longueuil 2025-06-02 · 209 m · Vendu 716 000 $ (5 408 $/m²) 132,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 688 923 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.