48-50 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
676 500 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 176,4 m² · constr. 1948 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054648850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23216
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
58227054648850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
570 050 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 470 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 723 $ Poids 79 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 859 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 774 198 $ Poids 66 % |
| 3 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 213 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 786 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 768 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 214 $ Poids 63 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 156 157 $ Poids 61 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 847 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 096 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 723 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 189 053 $ Poids 52 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 848 121 $ Poids 51 % |
| 9 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 827 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 912 832 $ Poids 44 % |
| 10 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 689 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 852 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 1000 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 849 323 $ Poids 40 % |
| 12 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 552 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 732 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.