25 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 257,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 661 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054648875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23198
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
58227054648875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 283 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +47 687 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 946 006 $ Poids 71 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 229 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 035 599 $ Poids 64 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 957 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 233 820 $ Poids 61 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 996 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 1 020 552 $ Poids 50 % |
| 5 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 775 875 $ Poids 47 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 954 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −63 780 $ | 1 088 657 $ Poids 46 % |
| 7 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 881 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 980 881 $ Poids 41 % |
| 8 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −63 237 $ · Ajust. âge −80 430 $ | 1 093 082 $ Poids 40 % |
| 9 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 771 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +107 532 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 067 370 $ Poids 35 % |
| 10 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −50 627 $ · Ajust. âge −65 045 $ | 1 359 479 $ Poids 32 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +79 539 $ · Ajust. âge −63 505 $ | 1 044 579 $ Poids 29 % |
| 12 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −74 435 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 121 216 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.