38 Rue LAPOINTE · Longueuil
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 119 m² · constr. 2021 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 460 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054648988400010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
731638
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
500 400 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
58227054648988400010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 251 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +61 770 $ | 683 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 385 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +56 670 $ | 607 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 515 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 849 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 15 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 153 $ Poids 81 % |
| 5 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 594 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 653 504 $ Poids 76 % |
| 6 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 594 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 258 $ Poids 75 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 514 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 301 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 352 560 $ Poids 70 % |
| 9 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 758 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 736 $ Poids 65 % |
| 10 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 738 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 740 450 $ Poids 63 % |
| 11 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 309 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −52 763 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 916 060 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 412 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 651 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.