33 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 302 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054648994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23199
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
58227054648994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 86 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 572 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 474 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 136 $ Poids 63 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 497 $ Poids 33 % |
| 4 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-11 · 474 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 492 $ Poids 27 % |
| 5 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 425 $ Poids 26 % |
| 6 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 880 $ Poids 24 % |
| 7 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 626 021 $ Poids 23 % |
| 8 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 810 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −52 684 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 728 163 $ Poids 22 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 755 233 $ Poids 20 % |
| 10 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 686 292 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 462 337 $ Poids 18 % |
| 12 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 231 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.