1382 Boulevard MARIE-VICTORIN · Longueuil
Valeur estimée
868 600 $
Autre · 2 099 $/m² · 413,9 m² · constr. 1947 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
5941
Usage
Vente au détail de livres et de journaux
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 460 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054649583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
23025
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
459 600 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
58227054649583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
566 700 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 879, rue Des Martinets, Longueuil 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 1 327 000 $ (3 586 $/m²) 370 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 816 $ · Ajust. superficie +78 723 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 395 839 $ Poids 38 % |
| 2 | 1419-1421-1423, rue Lajoie, Longueuil 2026-06-11 · 497 m · Vendu 1 195 000 $ (3 907 $/m²) 305,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +210 951 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 301 520 $ Poids 30 % |
| 3 | 65-69, rue Léo, Longueuil 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (2 956 $/m²) 294,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +176 779 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 975 099 $ Poids 12 % |
| 4 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +248 572 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 370 421 $ Poids 11 % |
| 5 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 948 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +168 466 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 097 868 $ Poids 11 % |
| 6 | 290, rue Guy, Longueuil 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 422 400 $ (1 415 $/m²) 298,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 285 $ · Ajust. superficie +81 552 $ · Ajust. âge −40 128 $ | 486 109 $ Poids 10 % |
| 7 | 266, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 945 m · Vendu 999 000 $ (1 862 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +186 833 $ · Ajust. superficie −114 145 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 971 788 $ Poids 9 % |
| 8 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +238 472 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 392 999 $ Poids 9 % |
| 9 | 272, rue Coulonge, Longueuil 2025-02-21 · 949 m · Vendu 1 099 000 $ (2 048 $/m²) 536,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 535 $ · Ajust. superficie −125 571 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 069 064 $ Poids 9 % |
| 10 | 64-68, rue Lapointe, Longueuil 2025-01-16 · 111 m · Vendu 805 000 $ (2 948 $/m²) 273,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 080 157 $ Poids 8 % |
| 11 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +315 194 $ · Ajust. âge −130 090 $ | 1 660 254 $ Poids 6 % |
| 12 | 535-539, rue St-Charles Est, Longueuil 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 069 000 $ (3 488 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 480 $ · Ajust. superficie +187 293 $ · Ajust. âge −16 035 $ | 1 253 738 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.