103 Rue CHARBONNEAU · Longueuil
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 107 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 190 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054656588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23186
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
58227054656588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 254 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 558 486 $ Poids 77 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 399 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −34 601 $ · Ajust. âge −61 770 $ | 529 118 $ Poids 72 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 490 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −28 136 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 441 223 $ Poids 67 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 193 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 570 999 $ Poids 65 % |
| 5 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 517 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge −56 670 $ | 466 921 $ Poids 53 % |
| 6 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 454 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 275 748 $ Poids 52 % |
| 7 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 595 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 511 371 $ Poids 50 % |
| 8 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −25 886 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 881 $ Poids 45 % |
| 9 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 516 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 157 $ Poids 45 % |
| 10 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 588 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −51 674 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 924 $ Poids 43 % |
| 11 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 795 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −46 081 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 583 266 $ Poids 40 % |
| 12 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 906 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 119 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.