132-134 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 172,5 m² · constr. 1958 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
2 302 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 432 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054656957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23225
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
58227054656957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 481 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 864 $ Poids 78 % |
| 2 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 183 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +47 652 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 777 178 $ Poids 69 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 737 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 059 $ Poids 66 % |
| 4 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 783 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 987 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 765 109 $ Poids 65 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 915 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 154 289 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 639 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 186 655 $ Poids 60 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 746 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 848 849 $ Poids 58 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 957 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −55 144 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 838 301 $ Poids 51 % |
| 9 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 583 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 582 479 $ Poids 50 % |
| 10 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 561 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +65 172 $ · Ajust. âge −57 010 $ | 585 450 $ Poids 49 % |
| 11 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +40 074 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 579 427 $ Poids 48 % |
| 12 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 658 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 843 167 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.