70-74 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
1 134 200 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 176,4 m² · constr. 2022 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 700 $
Rôle antérieur 724 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054657166800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23219
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
808 500 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
58227054657166800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 467 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 723 $ Poids 79 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 835 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 950 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 191 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 933 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 756 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 214 $ Poids 64 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 980 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +17 373 $ | 190 904 $ Poids 63 % |
| 6 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 816 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 096 $ Poids 59 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 043 921 $ Poids 53 % |
| 8 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 697 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 225 630 $ Poids 53 % |
| 9 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 802 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 095 232 $ Poids 45 % |
| 10 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 677 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +26 008 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 004 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 954 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 015 323 $ Poids 42 % |
| 12 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 705 214 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.