73 Rue CHARBONNEAU · Longueuil
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 336 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054657252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23183
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
58227054657252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 212 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 590 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 573 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 531 533 $ Poids 64 % |
| 3 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 642 759 $ Poids 33 % |
| 4 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 623 424 $ Poids 32 % |
| 5 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 877 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 749 418 $ Poids 30 % |
| 6 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-11 · 573 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 471 451 $ Poids 28 % |
| 7 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 190 $ Poids 25 % |
| 8 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 706 780 $ Poids 25 % |
| 9 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +63 835 $ | 859 946 $ Poids 22 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 777 707 $ Poids 21 % |
| 11 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 739 857 $ Poids 19 % |
| 12 | 549, Rue Lalemant, Longueuil 2024-04-22 · 471 m · Vendu 457 000 $ (4 344 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 244 $ · Ajust. superficie −22 589 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 533 514 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.