80 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
1 073 800 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 259,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 661 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054657285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23220
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
58227054657285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 274 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +52 943 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 946 913 $ Poids 69 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 868 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +56 651 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 234 913 $ Poids 64 % |
| 3 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 226 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 036 612 $ Poids 62 % |
| 4 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 931 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 021 300 $ Poids 52 % |
| 5 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 964 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 776 116 $ Poids 52 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 848 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −69 095 $ | 1 089 149 $ Poids 50 % |
| 7 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −57 669 $ · Ajust. âge −86 175 $ | 1 092 905 $ Poids 46 % |
| 8 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 962 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 957 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 982 257 $ Poids 42 % |
| 9 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 958 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −44 094 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 1 359 507 $ Poids 36 % |
| 10 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 733 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +113 740 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 068 953 $ Poids 34 % |
| 11 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −68 848 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 120 929 $ Poids 32 % |
| 12 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +85 725 $ · Ajust. âge −68 390 $ | 1 045 881 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.