89 Rue CHARBONNEAU · Longueuil
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 93,4 m² · constr. 1984 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 305 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054657380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23184
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
58227054657380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 228 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 581 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 527 810 $ Poids 63 % |
| 3 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 638 575 $ Poids 33 % |
| 4 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 619 380 $ Poids 31 % |
| 5 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 879 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −39 274 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 744 948 $ Poids 28 % |
| 6 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-11 · 581 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 468 464 $ Poids 27 % |
| 7 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge +56 715 $ | 702 404 $ Poids 26 % |
| 8 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 249 $ Poids 25 % |
| 9 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +63 835 $ | 854 726 $ Poids 21 % |
| 10 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 772 926 $ Poids 20 % |
| 11 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 735 080 $ Poids 18 % |
| 12 | 225, Rue La Vérendrye, Longueuil 2024-05-24 · 845 m · Vendu 449 000 $ (4 419 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 498 573 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.