88 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 223,2 m² · constr. 1948 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 441 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054657443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23221
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
58227054657443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 269 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −15 958 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 847 562 $ Poids 82 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 224 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 935 508 $ Poids 73 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 847 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −39 603 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 101 159 $ Poids 67 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 942 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 860 321 $ Poids 66 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 720 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 583 $ Poids 59 % |
| 6 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 913 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −37 277 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 910 716 $ Poids 51 % |
| 7 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 815 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +80 169 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 883 266 $ Poids 50 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 996 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +72 519 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 965 963 $ Poids 49 % |
| 9 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 790 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 969 055 $ Poids 46 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 882 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 994 491 $ Poids 46 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 935 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 920 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 848 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.