104-106 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
699 200 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 168,1 m² · constr. 1959 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 321 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054657562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23222
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
58227054657562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
576 772 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 471 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 775 870 $ Poids 76 % |
| 2 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 178 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 766 588 $ Poids 75 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 744 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 788 731 $ Poids 65 % |
| 4 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 665 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 183 949 $ Poids 64 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 945 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 152 182 $ Poids 59 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 806 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −48 242 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 754 855 $ Poids 58 % |
| 7 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 637 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 488 $ Poids 54 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 617 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge −57 010 $ | 576 517 $ Poids 54 % |
| 9 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 779 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −51 449 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 417 $ Poids 51 % |
| 10 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +31 515 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 570 867 $ Poids 49 % |
| 11 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 292 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +93 603 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 899 426 $ Poids 49 % |
| 12 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 664 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 040 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.