81 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
798 700 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 232,4 m² · constr. 1957 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 350 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054657568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23205
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
58227054657568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 236 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 864 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 187 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 954 774 $ Poids 76 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 858 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 288 $ Poids 71 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 945 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 880 284 $ Poids 62 % |
| 5 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 910 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 928 861 $ Poids 56 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 703 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 970 981 $ Poids 54 % |
| 7 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 955 812 $ Poids 43 % |
| 8 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 793 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +101 610 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 904 707 $ Poids 42 % |
| 9 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 851 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −49 562 $ · Ajust. âge −106 300 $ | 994 916 $ Poids 42 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 893 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +46 139 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 015 715 $ Poids 42 % |
| 11 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 979 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +95 684 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 989 129 $ Poids 42 % |
| 12 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 960 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −44 596 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 828 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.