118 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
859 900 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 226,4 m² · constr. 1950 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 459 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054657600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694462
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
58227054657600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 274 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 853 569 $ Poids 83 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 235 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 942 209 $ Poids 74 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 815 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 109 551 $ Poids 71 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 914 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 265 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 867 265 $ Poids 67 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 706 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +39 465 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 957 678 $ Poids 58 % |
| 6 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 889 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 917 027 $ Poids 54 % |
| 7 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 805 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +87 627 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 890 724 $ Poids 47 % |
| 8 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 983 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +80 576 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 974 021 $ Poids 47 % |
| 9 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 942 556 $ Poids 47 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 849 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 001 873 $ Poids 46 % |
| 11 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 774 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +86 776 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 976 641 $ Poids 44 % |
| 12 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 906 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 862 601 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.