89 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 76,2 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054657686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23206
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
58227054657686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 885 $ Poids 38 % |
| 2 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 417 316 $ Poids 17 % |
| 3 | 215, rue Guy, Longueuil 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 348 000 $ (4 901 $/m²) 71 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 274 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 424 977 $ Poids 13 % |
| 4 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 092 $ Poids 11 % |
| 5 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 391 426 $ Poids 10 % |
| 6 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 572 002 $ Poids 9 % |
| 7 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 827 $ Poids 8 % |
| 8 | 202, Rue Sénécal, Longueuil 2024-09-06 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 601 701 $ Poids 6 % |
| 9 | 280, Rue Martin, Longueuil 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (5 422 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +131 347 $ · Ajust. superficie −40 934 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 568 088 $ Poids 3 % |
| 10 | 200, rue Saint-André, Longueuil 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 109 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.