104-106 Rue LAPOINTE · Longueuil
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 166,2 m² · constr. 1950 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 281 600 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054657799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23261
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
58227054657799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 123 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 762 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 403 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 554 $ Poids 76 % |
| 3 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 630 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 182 781 $ Poids 68 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 688 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 271 $ Poids 67 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 915 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 151 273 $ Poids 59 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 768 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −52 669 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 750 427 $ Poids 56 % |
| 7 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 660 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 106 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 606 $ Poids 56 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 642 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −57 010 $ | 572 660 $ Poids 56 % |
| 9 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 241 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +87 939 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 893 762 $ Poids 52 % |
| 10 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 753 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −55 954 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 833 912 $ Poids 49 % |
| 11 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 609 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 667 $ Poids 48 % |
| 12 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 567 171 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.