97 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
1 193 100 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 214,4 m² · constr. 2022 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 700 $
Rôle antérieur 693 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054657815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23207
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
805 500 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
58227054657815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 772 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 96 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 228 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −32 479 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 005 040 $ Poids 76 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 911 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 029 226 $ Poids 69 % |
| 3 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 185 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 111 080 $ Poids 68 % |
| 4 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 681 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 116 072 $ Poids 64 % |
| 5 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 822 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −62 684 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 328 079 $ Poids 60 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 774 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +59 661 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 038 758 $ Poids 60 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 957 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 139 605 $ Poids 57 % |
| 8 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 752 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +58 325 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 128 190 $ Poids 55 % |
| 9 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 857 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 170 189 $ Poids 49 % |
| 10 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 430 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +86 996 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 037 $ Poids 48 % |
| 11 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 881 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 278 $ Poids 48 % |
| 12 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 917 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +17 373 $ | 209 101 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.