105-107 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 191,7 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 447 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054657944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23208
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
58227054657944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 766 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 809 855 $ Poids 76 % |
| 2 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 433 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 829 476 $ Poids 72 % |
| 3 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 740 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 371 $ Poids 68 % |
| 4 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 946 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 886 646 $ Poids 66 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 906 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 163 484 $ Poids 65 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 670 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 880 743 $ Poids 58 % |
| 7 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 703 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 130 $ Poids 55 % |
| 8 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 895 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 030 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 791 970 $ Poids 53 % |
| 9 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 732 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 949 845 $ Poids 50 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 870 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 789 376 $ Poids 49 % |
| 11 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 746 506 $ Poids 44 % |
| 12 | 1042, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-10 · 961 m · Vendu 920 000 $ (4 532 $/m²) 203 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 878 364 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.