39 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 102,6 m² · constr. 1950 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 167 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054658073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23200
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
58227054658073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
571 050 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 94 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 522 297 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 478 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 499 670 $ Poids 60 % |
| 3 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 281 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −45 879 $ · Ajust. âge −61 770 $ | 517 840 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 34 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 559 795 $ Poids 54 % |
| 5 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 508 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −37 239 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 432 120 $ Poids 53 % |
| 6 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 333 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 270 134 $ Poids 43 % |
| 7 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 809 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 727 074 $ Poids 38 % |
| 8 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −36 336 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 431 $ Poids 33 % |
| 9 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 860 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 487 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 797 $ Poids 33 % |
| 10 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 552 455 $ Poids 32 % |
| 11 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 567 239 $ Poids 29 % |
| 12 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −45 438 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 640 728 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.