51 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 163,5 m² · constr. 1986 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 440 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054658152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23201
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
58227054658152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 182 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 817 993 $ Poids 80 % |
| 2 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 431 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 833 421 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 691 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −914 $ | 198 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 731 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 837 933 $ Poids 64 % |
| 5 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 732 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 612 963 $ Poids 57 % |
| 6 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 713 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 615 637 $ Poids 57 % |
| 7 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 296 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +79 890 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 950 913 $ Poids 55 % |
| 8 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 978 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge −869 $ | 166 484 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 514 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +29 545 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 660 973 $ Poids 50 % |
| 10 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 825 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −58 962 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 827 735 $ Poids 50 % |
| 11 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 652 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 887 053 $ Poids 47 % |
| 12 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 612 153 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.