56 Rue LAPOINTE · Longueuil
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 108,8 m² · constr. 2018 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 427 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054658186100010056
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727434
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
58227054658186100010056
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 254 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −29 988 $ · Ajust. âge +61 770 $ | 657 271 $ Poids 80 % |
| 2 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 68 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 629 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 498 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 544 747 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 8 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 627 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 387 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 067 $ · Ajust. âge +56 670 $ | 584 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 305 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 339 545 $ Poids 58 % |
| 7 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 449 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 616 357 $ Poids 50 % |
| 8 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 501 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 560 513 $ Poids 50 % |
| 9 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 573 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 431 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 629 169 $ Poids 49 % |
| 10 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 573 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 594 543 $ Poids 49 % |
| 11 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 731 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −41 524 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 714 624 $ Poids 46 % |
| 12 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 735 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 396 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.