59-63 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 189,7 m² · constr. 1994 · terrain 379,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 473 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054658251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23202
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
58227054658251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 429 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 924 933 $ Poids 73 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 817 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 923 994 $ Poids 73 % |
| 3 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 807 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 011 129 $ Poids 65 % |
| 4 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 968 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +6 081 $ | 185 980 $ Poids 62 % |
| 5 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge +34 265 $ | 1 013 775 $ Poids 62 % |
| 6 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 726 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 931 435 $ Poids 56 % |
| 7 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 732 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −41 904 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 001 183 $ Poids 53 % |
| 8 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 785 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 1 068 126 $ Poids 48 % |
| 9 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 985 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 370 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 919 230 $ Poids 47 % |
| 10 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 172 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +89 047 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 910 448 $ Poids 46 % |
| 11 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 932 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 899 906 $ Poids 46 % |
| 12 | 1130, rue Des Gélinottes, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 215 $/m²) 196,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 858 491 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.