65-67 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 183,7 m² · constr. 1948 · terrain 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 318 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054658350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23203
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
58227054658350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 428 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 811 304 $ Poids 78 % |
| 2 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 808 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 791 211 $ Poids 73 % |
| 3 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 958 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 159 653 $ Poids 65 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 797 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 875 403 $ Poids 64 % |
| 5 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 722 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +31 221 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 825 351 $ Poids 61 % |
| 6 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 997 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 866 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 163 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +74 607 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 804 132 $ Poids 54 % |
| 8 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 777 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 930 492 $ Poids 48 % |
| 9 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 722 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −55 207 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 863 005 $ Poids 47 % |
| 10 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 673 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 193 542 $ Poids 44 % |
| 11 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 922 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −37 351 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 772 494 $ Poids 42 % |
| 12 | 1127, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-04-22 · 972 m · Vendu 830 000 $ (4 614 $/m²) 179,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 866 163 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.