49 Rue LAPOINTE · Longueuil
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 96,5 m² · constr. 1956 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054658429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23236
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
58227054658429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
571 050 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 33 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 56 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 521 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 411 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 449 $ Poids 67 % |
| 3 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 551 334 $ Poids 38 % |
| 4 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 746 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 596 $ Poids 35 % |
| 5 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 761 $ Poids 30 % |
| 6 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-11 · 411 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 432 869 $ Poids 29 % |
| 7 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 566 976 $ Poids 27 % |
| 8 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 689 712 $ Poids 26 % |
| 9 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 672 788 $ Poids 25 % |
| 10 | 549, Rue Lalemant, Longueuil 2024-04-22 · 297 m · Vendu 457 000 $ (4 344 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 244 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 500 647 $ Poids 21 % |
| 11 | 225, Rue La Vérendrye, Longueuil 2024-05-24 · 713 m · Vendu 449 000 $ (4 419 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 476 237 $ Poids 21 % |
| 12 | 119-121, rue Thomas-Dubuc, Longueuil 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 983 $/m²) 107,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 773 938 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.