63 Rue LAPOINTE · Longueuil
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 81,8 m² · constr. 1956 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054658538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23237
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
58227054658538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 71 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 479 869 $ Poids 67 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 416 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 444 358 $ Poids 47 % |
| 3 | 119, rue Guy, Longueuil 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 768 $/m²) 73,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 396 487 $ Poids 36 % |
| 4 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 708 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 508 871 $ Poids 25 % |
| 5 | 69, boulevard Guimond, Longueuil 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 733 $/m²) 82,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 436 418 $ Poids 21 % |
| 6 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-11 · 416 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 401 502 $ Poids 21 % |
| 7 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 879 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, rue Martin, Longueuil 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 309 $/m²) 90,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 342 $ Poids 17 % |
| 9 | 273, rue Arsène, Longueuil 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (6 139 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 512 482 $ Poids 14 % |
| 10 | 40, rue Hémond, Longueuil 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 517 500 $ (5 821 $/m²) 88,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 404 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 596 064 $ Poids 14 % |
| 11 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −55 663 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 639 513 $ Poids 14 % |
| 12 | 102, rue Arsène, Longueuil 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 521 727 $ (5 791 $/m²) 90,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 344 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +7 826 $ | 553 867 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.