80-84 Rue LAPOINTE · Longueuil
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 273,1 m² · constr. 1979 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 605 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054658581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23259
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
58227054658581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 222 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +77 726 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 989 095 $ Poids 59 % |
| 2 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 875 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +91 272 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 294 534 $ Poids 54 % |
| 3 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 170 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +86 906 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 083 655 $ Poids 52 % |
| 4 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 142 135 $ Poids 52 % |
| 5 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 981 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 810 367 $ Poids 50 % |
| 6 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 917 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +61 142 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 066 435 $ Poids 46 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 876 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −47 835 $ | 1 137 782 $ Poids 46 % |
| 8 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 961 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −45 532 $ | 1 416 321 $ Poids 39 % |
| 9 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 819 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −34 269 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 946 433 $ Poids 37 % |
| 10 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −42 506 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 170 771 $ Poids 37 % |
| 11 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 992 154 $ Poids 25 % |
| 12 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +114 889 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 1 094 585 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.