96-100 Rue LAPOINTE · Longueuil
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 195 m² · constr. 1953 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 312 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054658690400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23260
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
58227054658690400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 776 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 817 546 $ Poids 74 % |
| 2 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 403 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +42 930 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 836 971 $ Poids 69 % |
| 3 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 763 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 902 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 964 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 894 956 $ Poids 65 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 925 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 165 064 $ Poids 62 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 689 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 888 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 940 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 799 130 $ Poids 55 % |
| 8 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 692 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 876 $ Poids 53 % |
| 9 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 889 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 340 $ Poids 49 % |
| 10 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 744 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 957 828 $ Poids 49 % |
| 11 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 215 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −68 902 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 794 618 $ Poids 48 % |
| 12 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 165 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −76 645 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 876 453 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.