73-75 Rue LAPOINTE · Longueuil
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 202 m² · constr. 1959 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 382 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054658735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23239
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
58227054658735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
571 050 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 764 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 859 $ Poids 71 % |
| 2 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 957 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 912 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 685 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 903 579 $ Poids 64 % |
| 4 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 762 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 791 $ Poids 63 % |
| 5 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 365 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +58 830 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 852 871 $ Poids 63 % |
| 6 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 957 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 814 319 $ Poids 61 % |
| 7 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 197 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −55 760 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 807 760 $ Poids 60 % |
| 8 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 919 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 168 416 $ Poids 57 % |
| 9 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 143 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −61 986 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 891 112 $ Poids 54 % |
| 10 | 658, rue des Fauvettes, Longueuil 2025-07-03 · 883 m · Vendu 850 000 $ (4 220 $/m²) 201,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 111 $ Poids 50 % |
| 11 | 860, rue des Pinsons, Longueuil 2025-04-29 · 733 m · Vendu 912 000 $ (4 838 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 303 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 974 761 $ Poids 47 % |
| 12 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 665 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +74 178 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 308 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.