81 Rue LAPOINTE · Longueuil
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054658834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23240
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
58227054658834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 235 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge −46 327 $ | 546 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 117 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 598 110 $ Poids 77 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 431 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 085 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 76 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 573 290 $ Poids 68 % |
| 5 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 359 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 088 $ · Ajust. âge −45 336 $ | 480 276 $ Poids 59 % |
| 6 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 289 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 284 584 $ Poids 56 % |
| 7 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 433 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +36 432 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 538 814 $ Poids 52 % |
| 8 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 436 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 461 430 $ Poids 49 % |
| 9 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 504 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 578 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 513 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 504 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 211 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 486 164 $ Poids 47 % |
| 11 | 382, rue de la Vérendrye, Longueuil 2025-10-27 · 679 m · Vendu 634 000 $ (5 064 $/m²) 125,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −43 803 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 585 545 $ Poids 45 % |
| 12 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 789 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 577 510 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.