89-91 Rue LAPOINTE · Longueuil
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 237,7 m² · constr. 1976 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 485 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054658963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23241
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
58227054658963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 180 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 909 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 128 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 994 973 $ Poids 75 % |
| 3 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 851 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 182 938 $ Poids 72 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 926 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 785 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 938 785 $ Poids 60 % |
| 5 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 884 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 982 289 $ Poids 58 % |
| 6 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 661 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 024 357 $ Poids 52 % |
| 7 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 865 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge −63 780 $ | 1 048 427 $ Poids 45 % |
| 8 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 964 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −36 946 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 747 877 $ Poids 43 % |
| 9 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −63 505 $ | 1 001 717 $ Poids 40 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 887 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +58 366 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 062 242 $ Poids 40 % |
| 11 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 935 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +109 030 $ · Ajust. âge −53 845 $ | 1 046 529 $ Poids 39 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 858 025 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.