31 Rue LAPOINTE · Longueuil
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 99,2 m² · constr. 2021 · terrain 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 400 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054659152300010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732097
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
58227054659152300010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 12 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 399 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 590 829 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 58 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −50 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 738 $ Poids 43 % |
| 4 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 750 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 218 $ Poids 38 % |
| 5 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 884 $ Poids 37 % |
| 6 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 434 $ Poids 30 % |
| 7 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-11 · 399 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 519 030 $ Poids 29 % |
| 8 | 190, rue Martin, Longueuil 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (6 824 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 754 870 $ Poids 26 % |
| 9 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 082 $ Poids 26 % |
| 10 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 655 911 $ Poids 26 % |
| 11 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −44 411 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 357 $ Poids 25 % |
| 12 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −56 020 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 776 047 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.