1329-1333 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 241,2 m² · constr. 1988 · terrain 881,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 800 $
Rôle antérieur 518 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054665615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23608
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
58227054665615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 669 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 267 118 $ Poids 81 % |
| 2 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 352 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 355 $ Poids 80 % |
| 3 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 336 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 060 502 $ Poids 71 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 791 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 380 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 002 780 $ Poids 64 % |
| 5 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 786 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 046 492 $ Poids 63 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 612 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 465 $ Poids 55 % |
| 7 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 742 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 528 $ Poids 54 % |
| 8 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 661 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +72 279 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 087 617 $ Poids 49 % |
| 9 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 830 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 068 070 $ Poids 49 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 702 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 129 116 $ Poids 43 % |
| 11 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 310 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 915 760 $ Poids 39 % |
| 12 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 853 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −94 855 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 130 404 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.