1311 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 104,5 m² · constr. 1988 · terrain 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 221 400 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054665872700011311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712516
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
58227054665872700011311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 470 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −33 308 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 465 991 $ Poids 60 % |
| 3 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 540 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 480 $ Poids 60 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 386 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 564 633 $ Poids 56 % |
| 5 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 721 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 567 347 $ Poids 50 % |
| 6 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 954 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 579 344 $ Poids 48 % |
| 7 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 853 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 671 753 $ Poids 45 % |
| 8 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 592 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 308 $ Poids 43 % |
| 9 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 590 254 $ Poids 40 % |
| 10 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 726 887 $ Poids 40 % |
| 11 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 942 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 793 890 $ Poids 35 % |
| 12 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 929 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 614 886 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.