1313 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 205,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 219 300 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054665872700011313
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712517
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
58227054665872700011313
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 444 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 688 $ Poids 77 % |
| 2 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 470 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −31 860 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 467 439 $ Poids 63 % |
| 3 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 540 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −39 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 274 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 386 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 566 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 954 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 581 006 $ Poids 50 % |
| 6 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 721 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 569 209 $ Poids 49 % |
| 7 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 673 845 $ Poids 45 % |
| 8 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 592 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −19 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 202 $ Poids 45 % |
| 9 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 633 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 150 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 516 716 $ Poids 44 % |
| 10 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −42 178 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 592 099 $ Poids 42 % |
| 11 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 729 065 $ Poids 41 % |
| 12 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 929 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −36 797 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 616 687 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.