153 Rue BOUCHARD · Longueuil
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 98,9 m² · constr. 1951 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054666507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23212
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
58227054666507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 294 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 514 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 578 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 489 831 $ Poids 61 % |
| 3 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 559 174 $ Poids 38 % |
| 4 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 833 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 260 $ Poids 35 % |
| 5 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 544 517 $ Poids 33 % |
| 6 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 644 $ Poids 32 % |
| 7 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −56 953 $ · Ajust. âge −72 950 $ | 629 213 $ Poids 28 % |
| 8 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 621 090 $ Poids 28 % |
| 9 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2024-07-11 · 578 m · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 437 990 $ Poids 26 % |
| 10 | 234, Vienne, Longueuil 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 202 $/m²) 95,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 410 803 $ Poids 26 % |
| 11 | 842, rue Le Caron, Longueuil 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 751 000 $ (7 458 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 111 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −60 080 $ | 751 319 $ Poids 25 % |
| 12 | 2159, rue Limoges, Longueuil 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 830 $/m²) 98,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 681 158 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.