172 Rue LAPOINTE · Longueuil
Valeur estimée
784 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 169,5 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 514 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054666689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23269
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
58227054666689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Laflamme, Longueuil 2025-11-26 · 431 m · Vendu 800 000 $ (4 543 $/m²) 176,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 779 050 $ Poids 78 % |
| 2 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 141 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 769 958 $ Poids 73 % |
| 3 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 670 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 792 017 $ Poids 69 % |
| 4 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 565 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −18 288 $ | 184 810 $ Poids 66 % |
| 5 | 550, rue des Pinsons, Longueuil 2026-05-13 · 840 m · Vendu 173 734 $ (958 $/m²) 181,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 191 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −17 373 $ | 152 853 $ Poids 66 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 709 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −44 979 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 758 118 $ Poids 64 % |
| 7 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 671 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 841 736 $ Poids 57 % |
| 8 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 528 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 849 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 349 $ Poids 55 % |
| 9 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 509 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +59 081 $ · Ajust. âge −57 010 $ | 579 360 $ Poids 55 % |
| 10 | 1209, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (3 891 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +34 238 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 573 591 $ Poids 52 % |
| 11 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 882 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −62 698 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 830 747 $ Poids 50 % |
| 12 | 246, rue Larocque, Longueuil 2025-02-27 · 592 m · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 836 262 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.