1361 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 208 900 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054666850500011361
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23613
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
58227054666850500011361
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 374 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 645 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 555 801 $ Poids 57 % |
| 3 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 463 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge −3 088 $ | 572 677 $ Poids 50 % |
| 4 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 420 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −40 342 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 456 462 $ Poids 50 % |
| 5 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 317 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −45 577 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 555 976 $ Poids 47 % |
| 6 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 661 590 $ Poids 42 % |
| 7 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 987 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 568 469 $ Poids 39 % |
| 8 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 515 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −24 753 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 297 433 $ Poids 36 % |
| 9 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 875 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 779 659 $ Poids 36 % |
| 10 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −50 106 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 712 658 $ Poids 34 % |
| 11 | 224, rue Vienne, Longueuil 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 372 $ Poids 30 % |
| 12 | 910, rue Nicolet, Longueuil 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (6 251 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 253 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 729 457 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.