1373 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 102,7 m² · constr. 1987 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 211 600 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054666971500011373
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23617
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
58227054666971500011373
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 372 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 678 $ Poids 84 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 453 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −45 623 $ · Ajust. âge −3 088 $ | 576 778 $ Poids 56 % |
| 3 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 404 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 459 772 $ Poids 56 % |
| 4 | 117, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-21 · 633 m · Vendu 501 000 $ (5 318 $/m²) 94,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 560 056 $ Poids 55 % |
| 5 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 316 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −41 503 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 560 050 $ Poids 52 % |
| 6 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 981 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 572 269 $ Poids 43 % |
| 7 | 1051, rue Bellerive, Longueuil 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (5 978 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 666 373 $ Poids 41 % |
| 8 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 505 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 299 474 $ Poids 40 % |
| 9 | 1043, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 729 500 $ (6 224 $/m²) 117,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 617 $ · Ajust. superficie −45 127 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 717 637 $ Poids 37 % |
| 10 | 241, rue De La Vérendrye, Longueuil 2025-01-13 · 861 m · Vendu 675 000 $ (6 386 $/m²) 105,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 784 768 $ Poids 37 % |
| 11 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −48 769 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 582 314 $ Poids 33 % |
| 12 | 325, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-06-19 · 855 m · Vendu 615 000 $ (5 146 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 230 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 607 179 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.