1451 Rue LABRIE · Longueuil
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 135,8 m² · constr. 1989 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 420 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054667719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23708
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
58227054667719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 405 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 628 905 $ Poids 89 % |
| 2 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 405 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 594 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 158 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 880 565 $ Poids 87 % |
| 4 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 376 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 254 $ Poids 86 % |
| 5 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 590 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 988 $ Poids 83 % |
| 6 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 574 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 950 $ Poids 83 % |
| 7 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 275 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 667 792 $ Poids 78 % |
| 8 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 351 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 533 240 $ Poids 75 % |
| 9 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 576 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 973 $ Poids 75 % |
| 10 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 929 $ Poids 74 % |
| 11 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 368 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 556 465 $ Poids 74 % |
| 12 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 540 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 184 204 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.