173 Rue LAPOINTE · Longueuil
Valeur estimée
951 900 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 220,8 m² · constr. 1947 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 300 $
Rôle antérieur 680 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054667981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23248
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
680 700 $
ID provincial
58227054667981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 179 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 843 056 $ Poids 82 % |
| 2 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 790 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 855 114 $ Poids 75 % |
| 3 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 163 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 930 482 $ Poids 73 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 704 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −45 898 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 094 864 $ Poids 72 % |
| 5 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 570 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 945 262 $ Poids 66 % |
| 6 | 842, rue des Fauvettes, Longueuil 2026-05-29 · 672 m · Vendu 880 000 $ (4 661 $/m²) 188,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +74 576 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 877 673 $ Poids 57 % |
| 7 | 561, rue Des Pinsons, Longueuil 2026-06-15 · 847 m · Vendu 979 000 $ (5 036 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +66 475 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 959 920 $ Poids 57 % |
| 8 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 758 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 905 982 $ Poids 55 % |
| 9 | 770, rue Des Fauvettes, Longueuil 2025-12-02 · 638 m · Vendu 900 000 $ (4 742 $/m²) 189,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +73 498 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 364 $ Poids 53 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 739 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 988 954 $ Poids 52 % |
| 11 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 939 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 930 183 $ Poids 50 % |
| 12 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 306 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 781 806 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.