1491 Rue LABRIE · Longueuil
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 132 m² · constr. 1989 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 348 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054668155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23715
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
58227054668155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 343 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 477 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 619 839 $ Poids 89 % |
| 3 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 477 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 585 834 $ Poids 88 % |
| 4 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 224 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +3 089 $ | 658 053 $ Poids 86 % |
| 5 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 196 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 869 237 $ Poids 85 % |
| 6 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 402 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 525 378 $ Poids 80 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 407 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 548 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 656 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 235 $ Poids 76 % |
| 9 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 671 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 223 $ Poids 76 % |
| 10 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 657 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 533 $ Poids 75 % |
| 11 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 497 $ Poids 74 % |
| 12 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 357 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 611 866 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.