1508 Rue LABRIE · Longueuil
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 131,6 m² · constr. 1990 · terrain 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 437 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054668919200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23747
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
58227054668919200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 274 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 581 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 422 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 964 $ Poids 92 % |
| 3 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 818 $ Poids 91 % |
| 4 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 176 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +6 177 $ | 660 116 $ Poids 87 % |
| 5 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 120 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 120 $ Poids 86 % |
| 6 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 325 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 527 046 $ Poids 83 % |
| 7 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 323 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 550 663 $ Poids 79 % |
| 8 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 650 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 559 280 $ Poids 76 % |
| 9 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 639 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +2 851 $ | 562 273 $ Poids 76 % |
| 10 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 644 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 699 714 $ Poids 76 % |
| 11 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 609 $ Poids 76 % |
| 12 | 150, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-23 · 292 m · Vendu 585 000 $ (4 327 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 613 926 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.