1452 Rue LABRIE · Longueuil
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 152,7 m² · constr. 1989 · terrain 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 400 $
Rôle antérieur 455 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054668973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23741
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
58227054668973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 100 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Labrie, Longueuil 2025-11-27 · 0 m · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 500, rue des Orioles, Longueuil 2026-04-23 · 510 m · Vendu 182 883 $ (1 230 $/m²) 148,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +1 829 $ | 194 596 $ Poids 85 % |
| 3 | 1336, rue Des Pluviers, Longueuil 2026-07-02 · 600 m · Vendu 575 000 $ (4 087 $/m²) 140,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 520 $ Poids 77 % |
| 4 | 1328, rue des Pluviers, Longueuil 2026-05-21 · 587 m · Vendu 570 100 $ (4 061 $/m²) 140,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 189 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 261 $ Poids 76 % |
| 5 | 1688, rue Lotbinière, Longueuil 2025-12-17 · 118 m · Vendu 815 000 $ (5 962 $/m²) 136,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +47 696 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 930 944 $ Poids 74 % |
| 6 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 392 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 669 224 $ Poids 64 % |
| 7 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 392 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 631 932 $ Poids 63 % |
| 8 | 210, rue Lalemant, Longueuil 2025-09-15 · 357 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 697 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 331 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 199 $ Poids 59 % |
| 10 | 361, rue la Vérendrye, Longueuil 2025-10-28 · 567 m · Vendu 800 000 $ (4 695 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −41 549 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 824 581 $ Poids 59 % |
| 11 | 229, rue Larocque, Longueuil 2025-06-27 · 526 m · Vendu 735 000 $ (5 143 $/m²) 142,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 896 $ Poids 58 % |
| 12 | 120, rue Lalande, Longueuil 2025-05-06 · 449 m · Vendu 585 000 $ (3 939 $/m²) 148,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 648 475 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.