1269-1273 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 240,6 m² · constr. 1988 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 700 $
Rôle antérieur 536 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054674308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23602
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
58227054674308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 584 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 265 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 406 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 229 $ Poids 79 % |
| 3 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 402 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 059 246 $ Poids 70 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 717 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 001 478 $ Poids 67 % |
| 5 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 724 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 045 309 $ Poids 66 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 514 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 220 $ Poids 57 % |
| 7 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 647 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 662 $ Poids 57 % |
| 8 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 731 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 066 744 $ Poids 52 % |
| 9 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 634 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +70 949 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 086 287 $ Poids 50 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 615 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +65 056 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 127 732 $ Poids 46 % |
| 11 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 104 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 914 554 $ Poids 42 % |
| 12 | 850, des Hérons, Longueuil 2024-12-13 · 694 m · Vendu 885 000 $ (3 645 $/m²) 242,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 046 318 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.