1239-1243 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
965 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 241,1 m² · constr. 1988 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 584 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054674614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23599
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
58227054674614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 546 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 266 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 1598, rue Lotbinière, Longueuil 2025-11-28 · 439 m · Vendu 870 000 $ (3 755 $/m²) 231,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 1624, rue Lotbinière, Longueuil 2025-08-19 · 439 m · Vendu 970 000 $ (4 188 $/m²) 231,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 099 $ · Ajust. superficie +19 894 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 060 293 $ Poids 69 % |
| 4 | 856, Rue Des Mésanges, Longueuil 2026-07-02 · 686 m · Vendu 940 000 $ (4 340 $/m²) 216,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 163 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 002 563 $ Poids 68 % |
| 5 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 699 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 046 295 $ Poids 66 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 466 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 257 $ Poids 59 % |
| 7 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 603 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −32 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 384 $ Poids 58 % |
| 8 | 871, rue des Hérons, Longueuil 2025-07-22 · 684 m · Vendu 977 000 $ (4 419 $/m²) 221,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 067 849 $ Poids 53 % |
| 9 | 491, rue des Orioles, Longueuil 2025-09-16 · 629 m · Vendu 925 000 $ (4 434 $/m²) 208,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +72 058 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 087 395 $ Poids 50 % |
| 10 | 902, rue des Roselins, Longueuil 2025-05-30 · 576 m · Vendu 980 000 $ (4 614 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 128 886 $ Poids 46 % |
| 11 | 1100, rue des Gélinottes, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 020 $/m²) 210,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 915 559 $ Poids 43 % |
| 12 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 707 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie −95 054 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 130 205 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.