410-414 Rue LACOMBE · Longueuil
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 305 m² · constr. 1988 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 700 $
Rôle antérieur 677 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054674988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23701
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
58227054674988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 713 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 257 275 $ Poids 73 % |
| 2 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 696 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 287 305 $ Poids 55 % |
| 3 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 591 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 606 $ Poids 50 % |
| 4 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 557 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 030 840 $ Poids 49 % |
| 5 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 614 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +61 126 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 549 286 $ Poids 44 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 468 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +100 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 251 769 $ Poids 41 % |
| 7 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +39 863 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 1 128 613 $ Poids 35 % |
| 8 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 1 171 376 $ Poids 30 % |
| 9 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +77 074 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 087 781 $ Poids 29 % |
| 10 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +114 565 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 341 696 $ Poids 24 % |
| 11 | 1448, rue des Mouettes, Longueuil 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 394 $/m²) 268,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 868 $ · Ajust. superficie +97 638 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 599 255 $ Poids 22 % |
| 12 | 762, RUE DOLBEAU, Longueuil 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 652 $/m²) 262,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +76 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 116 139 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.