1293 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 110,5 m² · constr. 1988 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 244 000 $ +87.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054675080300011293
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
715811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
58227054675080300011293
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Lavoie, Longueuil 2026-04-30 · 473 m · Vendu 499 000 $ (4 138 $/m²) 120,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 478 404 $ Poids 77 % |
| 2 | 445, rue Lalemant, Longueuil 2026-06-30 · 565 m · Vendu 617 700 $ (5 126 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 789 $ · Ajust. superficie −25 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 858 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue Lapointe, Longueuil 2025-09-26 · 416 m · Vendu 606 000 $ (5 092 $/m²) 119 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 579 911 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue Lapointe, Longueuil 2026-06-05 · 475 m · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +44 868 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 1182, rue des Éperviers, Longueuil 2026-03-05 · 925 m · Vendu 560 000 $ (4 750 $/m²) 117,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −17 574 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 593 593 $ Poids 60 % |
| 6 | 264, rue Lalemant, Longueuil 2026-07-23 · 653 m · Vendu 566 700 $ (4 490 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 528 616 $ Poids 60 % |
| 7 | 633, rue des Alouettes, Longueuil 2026-07-21 · 402 m · Vendu 616 000 $ (4 771 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 565 465 $ Poids 59 % |
| 8 | 1316, rue des Pluviers, Longueuil 2026-02-03 · 370 m · Vendu 635 000 $ (4 969 $/m²) 127,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −42 979 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 640 944 $ Poids 59 % |
| 9 | 639, rue des Alouettes, Longueuil 2026-06-05 · 402 m · Vendu 575 000 $ (4 454 $/m²) 129,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 421 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 535 079 $ Poids 58 % |
| 10 | 300, rue Lavoie, Longueuil 2025-11-06 · 523 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 503 991 $ Poids 54 % |
| 11 | 400, rue Lalemant, Longueuil 2025-07-16 · 616 m · Vendu 307 500 $ (2 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 964 $ Poids 54 % |
| 12 | 1324, rue Adoncour, Longueuil 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 272 $/m²) 121,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 606 071 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.