1340-1344 Rue LACOSTE · Longueuil
Valeur estimée
1 050 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 292,7 m² · constr. 1988 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 200 $
Rôle antérieur 628 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
054675106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23637
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
543 200 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
58227054675106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 321
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2026-03-31 · 831 m · Vendu 1 149 000 $ (3 977 $/m²) 288,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 749 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 232 816 $ Poids 70 % |
| 2 | 816, rue des Sarcelles, Longueuil 2025-09-08 · 708 m · Vendu 760 000 $ (2 886 $/m²) 263,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +42 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 854 $ Poids 54 % |
| 3 | 867, des Martinets, Longueuil 2025-06-19 · 814 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 262 759 $ Poids 52 % |
| 4 | 890, rue des Roselins, Longueuil 2026-06-25 · 627 m · Vendu 1 250 000 $ (5 245 $/m²) 238,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +142 677 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 402 189 $ Poids 48 % |
| 5 | 793, rue des Grives, Longueuil 2025-02-28 · 636 m · Vendu 855 000 $ (2 880 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +159 902 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 013 130 $ Poids 47 % |
| 6 | 1099, rue des Grands-Ducs, Longueuil 2025-06-11 · 587 m · Vendu 1 063 000 $ (4 147 $/m²) 256,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 778 $ · Ajust. superficie +75 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 226 262 $ Poids 46 % |
| 7 | 903, rue des Mésanges, Longueuil 2025-03-20 · 721 m · Vendu 1 300 903 $ (4 666 $/m²) 278,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 248 $ · Ajust. superficie +32 429 $ · Ajust. âge +13 009 $ | 1 520 589 $ Poids 45 % |
| 8 | 842, rue Des Grives, Longueuil 2025-10-15 · 736 m · Vendu 955 000 $ (3 945 $/m²) 242,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 148 067 $ Poids 40 % |
| 9 | 730, Rue Louis-Hébert, Longueuil 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 001 000 $ (3 543 $/m²) 282,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 755 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 1 106 821 $ Poids 34 % |
| 10 | 1097, rue des Perdrix, Longueuil 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 456 $/m²) 260,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +55 818 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 066 525 $ Poids 30 % |
| 11 | 1397, rue des Mouettes, Longueuil 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 1 061 000 $ (3 627 $/m²) 292,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −10 610 $ | 1 149 067 $ Poids 26 % |
| 12 | 738, rue de Ville-Marie, Longueuil 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 686 $/m²) 256,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +85 748 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 312 879 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.